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                                                                              <kbd id='F3W7G84wHaba2Am'></kbd><address id='F3W7G84wHaba2Am'><style id='F3W7G84wHaba2Am'></style></address><button id='F3W7G84wHaba2Am'></button>

                                                                                  05 2018-03

                                                                                  太阳城官网_600590 : 泰豪科技拟转让其所持有的上海信业智能科技股份有限公

                                                                                  责任编辑:太阳城官网   文章来源:网络整理

                                                                                    泰豪科技股份有限公司拟转让其所持有的

                                                                                    上海信业智能科技股份有限公司

                                                                                    股权项目

                                                                                    产评估陈诉书

                                                                                    中铭评报字[2013]第 2054 号

                                                                                    中铭国际产评估(北京)有限责任公司

                                                                                    Zhong Ming (Bei jing) Assets Appraisal International Co.,Ltd

                                                                                    二○一三年十月三十一日

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    目 录

                                                                                    注册资产评估师声明 .................................................... 1

                                                                                    资产评估陈诉择要 ...................................................... 3

                                                                                    资产评估陈诉正文 ...................................................... 5

                                                                                    一、委托方、被评估单元和委托方以外的其他评估陈诉行使者 ................ 5

                                                                                    二、评估目标 .......................................................... 8

                                                                                    三、评估工具和评估范畴 ................................................ 8

                                                                                    四、代价范例及其界说 ................................................. 10

                                                                                    五、评估基准日 ....................................................... 10

                                                                                    六、评估依据 ......................................................... 10

                                                                                    七、评估要领 ......................................................... 12

                                                                                    八、评估措施实验进程和环境 ........................................... 16

                                                                                    十一、出格事项声名 ................................................... 19

                                                                                    十二、评估陈诉行使限定声名 ........................................... 20

                                                                                    十三、评估陈诉日 ......................................................

                                                                                    评估陈诉附件

                                                                                    1、经济举动文件

                                                                                    2、委托方、被评估单元企业法人业务执照复印件

                                                                                    3、委托方、被评估单元理睬函

                                                                                    4、被评估单元评估基准日管帐报表(已审,另附)

                                                                                    5、车辆行驶证复印件

                                                                                    6、中铭资产评估(北京)有限责任公司法人业务执照副本复印件

                                                                                    7、中铭资产评估(北京)有限责任公司资产评估资格证书复印件

                                                                                    8、具名注册资产评估师理睬函

                                                                                    中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第1页

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    9、具名注册资产评估师资格证书

                                                                                    10、介入本评估项目标职员名单

                                                                                    11、资产评估营业约定书

                                                                                    评估功效汇总及明细表

                                                                                    中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第2页

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    注册资产评估师声明

                                                                                    一、我们在执行本资产评估营业中,遵循了相干法令礼貌和资产评估准则,恪

                                                                                    守独立、客观和合理的原则;按照我们在执业进程中网络的资料,评估陈诉告诉的

                                                                                    内容是客观的,我们的说明、判定和推论,以及出具的陈诉遵循了资产评估准则和

                                                                                    相干类型,并对评估结论公道性包袱响应的法令责任。

                                                                                    二、评估工具涉及的资产、欠债清单由委托方(被评估单元)申报并经其签章

                                                                                    确认;所提供资料的真实性、正当性、完备性,适当行使评估陈诉是委托方和相干

                                                                                    当事方的责任。

                                                                                    三、我们与评估陈诉中的评估工具没有现存可能预期的好处相关;与相干当事

                                                                                    方没有现存可能预期的好处相关,对相干当事方不存在成见。

                                                                                    四、我们已对评估陈诉中的评估工具及其所涉及资产举办现场观测;我们已对

                                                                                    评估工具及其所涉及资产的法令权属状况给以须要的存眷,对评估工具及其所涉及

                                                                                    资产的法令权属资料举办了磨练,但无法对评估工具及其所涉及的资产的法令权属

                                                                                    资料的真实性做任何情势的担保;我们对已经发明的题目举办了如实披露,且已提

                                                                                    请委托方及相干当事方完美产权以满意出具评估陈诉的要求。

                                                                                    五、我们出具的评估陈诉中的说明、判定和结论受评估陈诉中假设和限制前提

                                                                                    的限定,评估陈诉行使者该当充实思量评估陈诉中载明的假设、限制前提、出格事

                                                                                    项声名及其对评估结论的影响。

                                                                                    六、我们对评估工具的代价举办估算并颁发的专业意见,是经济举动实现的参

                                                                                    考依据,不应当被以为是对评估工具可实现价值的担保。我们不包袱相干当事方决

                                                                                    策的责任。

                                                                                    七、我们出具的评估陈诉及其所披露的评估结论仅限于评估陈诉载明的评估目

                                                                                    的和用途、评估陈诉行使者,并在评估结论行使有用限期内行使,因行使不妥造成

                                                                                    的效果与我们无关。

                                                                                    八、我们在评估进程中没有思量未来也许包袱的抵押、包管事件,以及非凡交

                                                                                    中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第1页

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    易方法也许追加支付的价值对评估结论的影响,也未思量国度宏观经济政策产生变

                                                                                    化以及遇有天然力和其他不行抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资

                                                                                    产代价产生的变革不认真任。

                                                                                    九、我们对在已实验的评估进程中不能获悉的评估工具和相干当事方也许存在

                                                                                    的瑕疵事项对评估结论的影响,不包袱责任。

                                                                                    中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第2页

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    资产评估陈诉择要

                                                                                    中铭评报字[2013]第 2054 号

                                                                                    中铭国际资产评估(北京)有限责任公司接管泰豪科技股份有限公司的委托,

                                                                                    对泰豪科技股份有限公司拟转让其所持有的上海信业智能科技股份有限公司股权所

                                                                                    涉及的上海信业智能科技股份有限公司股东所有权益在评估基准日的市场代价举办

                                                                                    了评估。

                                                                                    本评估项目标评估工具为上海信业智能科技股份有限公司股东所有权益代价,

                                                                                    评估范畴是上海信业智能科技股份有限公司的所有资产及相干欠债,包罗活动资产

                                                                                    和非活动资产等资产及响应欠债。

                                                                                    本评估项目标评估基准日为 2013 年 9 月 30 日。

                                                                                    本评估项目标代价范例为市场代价。

                                                                                    本次评估以一连行使和果真市场为条件,团结委估工具的现实环境,思量评估

                                                                                    要领的合用条件和满意评估目标,本次回收资产基本法。

                                                                                    经实验清稽核实、实地查勘、市场观测和询证、评定估算等评估措施,得出上

                                                                                    海信业智能科技股份有限公司股东所有权益代价在评估基准日 2013 年 9 月 30 日的

                                                                                    评估结论如下:

                                                                                    在满意评估假设条件下,资产账面代价 15,854.97 万元,评估值 15,848.67 万

                                                                                    元,评估减值 6.30 万元,减值率 0.04%;欠债账面代价 10,572.90 万元,评估值

                                                                                    10,572.90 万元;净资产账面代价 5,282.07 万元,评估值 5,275.77 万元,评估减

                                                                                    值 6.30 万元,减值率 0.12%。(评估结论具体环境见资产评估明细表)。

                                                                                    评估前股东所有权益(净资产)5,282.07 万元,评估后股东所有权益(净资产)

                                                                                    评估值 5,275.77 万元,评估减值 6.30 万元,减值率 0.12%。

                                                                                    在行使本评估结论时,出格提请陈诉行使者行使本陈诉时留意陈诉中所载明的

                                                                                    非凡事项以及期后重大事项。

                                                                                    中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第3页

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    以上内容摘自评估陈诉正文,欲相识本评估项目标具体环境和公道领略评估结

                                                                                    论,该当阅读评估陈诉正文。

                                                                                    中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第4页

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    资产评估陈诉正文

                                                                                    中铭评报字[2013]第 2054 号

                                                                                    泰豪科技股份有限公司:

                                                                                    中铭资产评估(北京)有限责任公司接管贵公司的委托,按照有关法令礼貌和

                                                                                    资产评估准则,回收资产基本法,凭证须要的评估措施,对贵公司拟转让贵公司所

                                                                                    持有的上海信业智能科技股份有限公司股权所涉及的上海信业智能科技股份有限公

                                                                                    司股东所有权益在评估基准日 2013 年 9 月 30 日的市场代价举办了评估。现将资产

                                                                                    评估环境及功效陈诉如下:

                                                                                    一、委托方、被评估单元和委托方以外的其他评估陈诉行使者

                                                                                    (一)本项目委托方为泰豪科技股份有限公司(以下简称“泰豪科技”)

                                                                                    委托方的根基环境如下:

                                                                                    1.企业名称:泰豪科技股份有限公司

                                                                                    2.企业法人业务执照注册号:360000110005386。

                                                                                    3.住所:江西省南昌高新开拓区清华泰豪大楼。

                                                                                    4.注册成本:人民币 500,325,712.00 元。

                                                                                    5.实劳绩本:人民币 500,325,712.00 元。

                                                                                    6.法定代表人:毛勇。

                                                                                    7.公司范例:其他股份有限公司(上市)。

                                                                                    8.上市所在:上海证券买卖营业所。

                                                                                    9.股票简称:泰豪科技。

                                                                                    10.股票代码:600590。

                                                                                    11.策划范畴: 电力信息及自动化产物、电子产物及通讯装备、输变电配套设

                                                                                    备、发电机及发电机组、电念头及配套装备、环保及节能产物、高新技能产物的开

                                                                                    发、出产、贩卖、维修处事;高科技项目咨询及高新技能转让与处事;构筑智能化

                                                                                    工程、收集信息体系工程、电气自动化工程、中央空调工程、环保及节能工程的承

                                                                                    中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第5页

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    接和综合技能处事;防盗报警、闭路电视监控工程的计划、安装;输变配电等电力

                                                                                    工程的计划、安装、调试及维修;计较机产物、空调产物、汽车(小轿车除外)的销

                                                                                    售,衡宇及装备租赁;本企业自产产物及相干技能的出口营业(国度组织同一策划的

                                                                                    出口商品除外),本企业出产、科研所需的原辅原料、机器装备、仪器仪表、零配件

                                                                                    及相干技能的入口营业(国度实施审定公司策划的入口商品除外),本企业的进料加

                                                                                    工和“三来一补”营业;承包国际工程和境内国际招标工程营业,以及上述境外工

                                                                                    程所需的装备、原料出口,和对外调派实验上述境外工程所需的劳务职员(以上项目

                                                                                    国度有专项容许的凭据策划)。

                                                                                    12.业务限期:自 1996 年 3 月 20 日起,无期限。

                                                                                    (二)被评估单元轮廓

                                                                                    本项目被评估单元为上海信业智能科技股份有限公司

                                                                                    名 称:上海信业智能科技股份有限公司

                                                                                    住 所:上海市卢湾区南塘滨路 103 号 416 室 D 座

                                                                                    法定代表人:吴斌

                                                                                    注册成本:人民币伍仟万元

                                                                                    实劳绩本:人民币伍仟万元

                                                                                    公司范例:股份有限公司(非上市)

                                                                                    策划范畴:构筑智能化体系集成、计划、施工(凭计划证书策划),电力专业建

                                                                                    设工程计划,电力建树工程施工,构筑节能工程咨询、计划、施工,民众安详防御

                                                                                    工程计划施工(凭资格证书策划),条约能源打点,计较机及软件产物,计较机收集

                                                                                    装备、通信装备、电子产物的零售,批发,通讯信息收集体系集成,从事货品与技

                                                                                    术的收支口营业,工程打点处事。(涉及行政容许的凭容许证策划)。

                                                                                    汗青沿革:上海信业智能科技股份有限公司系 1998 年 3 月由马培骏、吴斌、江

                                                                                    志东等人配合出资创立的有限公司,公司原注册成本 1800 万元。2007 年泰豪科技股

                                                                                    份有限公司与公司股东马培骏签署股权购置协议,受让马培骏持有本公司 65%的股

                                                                                    权;2008 年泰豪地产控股有限公司(原:南昌高新科技投资有限公司)又收购吴斌、

                                                                                    中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第6页

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    江志东、李国涛的部门股权,此次收购完成后公司股东改观为泰豪科技股份有限公

                                                                                    司、泰豪地产控股有限公司、吴斌、江志东。2009 年北京泰豪智能工程有限公司对

                                                                                    本公司增资 3200 万元,增资完成后注册成本改观为 5000 万元。

                                                                                    公司简介:作为专业从事智能构筑电气集成优化办理方案的供给商,公司恒久

                                                                                    致力于构筑智能化和构筑节能技能的研发和推广,满意客户对构筑智能技能的本性

                                                                                    化需求。公司今朝已经形成多项自有常识产权的技能和产物,已具备建树部揭晓的

                                                                                    构筑智能化体系集成专项计划甲级天资和构筑智能化工程专业承包壹级天资,同时

                                                                                    拥有安防、体系集成等多项天资,并通过 ISO9001 质量打点系统的认证。公司曾主

                                                                                    持并参加多项国度和行业尺度的拟定,先后主持和参加多个国度和处所符号性重大

                                                                                    项目标实验。公司持续被上海市人民当局认定为“上海市高新技能企业”和“上海

                                                                                    市软件企业”。

                                                                                    在智能构筑规模,公司善于民众构筑和高端物业构筑电气体系的筹划咨询、设

                                                                                    计和总包揽理、工程监理、工程承包和体系的运营维护。

                                                                                    在构筑节能规模,公司善于既有构筑电气体系和机电装备的节能咨询、能耗检

                                                                                    测、能耗评估、节能改革,同时公司的多项节能技能和产物也可用于新建项目。

                                                                                    公司出资人及出资比例:截至评估基准日,公司股东及出资比例下表:

                                                                                    单元:人民币元

                                                                                    股东 出资额 出资比例

                                                                                    32,000,000.00 64.00%

                                                                                    北京泰豪智能工程有限公司

                                                                                    11,700,000.00 23.40%

                                                                                    泰豪科技股份有限公司

                                                                                    3,049,480.00 6.10%

                                                                                    泰豪地产控股有限公司

                                                                                    2,930,340.00 5.86%

                                                                                    吴斌

                                                                                    320,180.00 0.64%

                                                                                    江志东

                                                                                    50,000,000.00 100.00%

                                                                                    合计

                                                                                    公司连年来财政状况:

                                                                                    截至评估基准日 2013 年 9 月 30 日,公司资产总额 15,854.97 万元,欠债总额

                                                                                    10,572.90 万元,净资产额为 5,282.07 万元,2013 年 1-9 月实现业务收入 14,183.45

                                                                                    万元,净利润 25.63 万元。公司连年来及基准日资产、财政状况如下表:

                                                                                    单元:人民币万元

                                                                                    中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第7页

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    2013 年 9 月 30 日 2012 年 12 月 31 日 2011 年 12 月 31 日 2010 年 12 月 31 日

                                                                                    项目

                                                                                    15,854.97 16,860.48 13,308.93 9,457.37

                                                                                    总资产

                                                                                    10,572.90 11,128.82 7,652.92 4,074.21

                                                                                    欠债

                                                                                    5,282.07 5,731.66 5,656.01 5,383.16

                                                                                    净资产

                                                                                    2013 年 1-9 月 2012 年度 2011 年度 2010 年度

                                                                                    项目

                                                                                    14,183.45 17,625.62 15,039.81 10,979.13

                                                                                    业务收入

                                                                                    56.14 643.64 592.89 596.28

                                                                                    利润总额

                                                                                    25.63 528.04 502.64 522.34

                                                                                    净利润

                                                                                    前三年报表业经审计,基准日管帐报表由大信管帐师事宜所(非凡平凡合资) 江

                                                                                    西分所审计。从上表可以看出,连年公司营业成长势头较好,但红利程度不能同步

                                                                                    增添,声名因为行业准入门槛不高,整个行业的竞争剧烈,低价竞争迫使整个行业

                                                                                    毛利润程度逐年降落。

                                                                                    (三)委托方与被评估单元之间的相关

                                                                                    委托方系被评估单元的股东之一。

                                                                                    (四)委托方、营业约定书约定的其他评估陈诉行使者

                                                                                    本评估陈诉的行使者为委托方、被评估单元、经济举动相干的当事方以及凭证

                                                                                    国有资产打点相干划定报送存案的相干禁锢机构

                                                                                    除国度法令礼貌还有划定外,任何未经评估机构和委托方确认的机构或小我私人不

                                                                                    能因为获得评估陈诉而成为评估陈诉行使者。

                                                                                    二、评估目标

                                                                                    为优化公司架构,晋升公司运营服从,2013 年 10 月 20 日,泰豪科技股份有限

                                                                                    公司策划打点层研究抉择,泰豪科技股份有限公司拟将持有的上海信业股份有限公

                                                                                    司 23.4%的股权举办转让,方案正上报董事会审议。

                                                                                    本次资产评估的目标是反应上海信业智能科技股份有限公司股东所有权益于评

                                                                                    估基准日的市场代价,为上述经济举动提供代价参考依据。

                                                                                    三、评估工具和评估范畴

                                                                                    评估工具是上海信业智能科技股份有限公司的股东所有权益代价。评估范畴为

                                                                                    上海信业智能科技股份有限公司在基准日的所有资产及相干欠债,委估资产和欠债

                                                                                    详细项目及账面金额如下:

                                                                                    中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第8页

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    金额单元:人民币万元

                                                                                    项目 账面值

                                                                                    13,452.01

                                                                                    活动资产

                                                                                    2,402.96

                                                                                    非活动资产

                                                                                    个中:可供出售金融资产

                                                                                    150.21

                                                                                    牢靠资产

                                                                                    659.65

                                                                                    无形资产

                                                                                    1,505.36

                                                                                    开拓支出

                                                                                    1.59

                                                                                    恒久待摊用度

                                                                                    86.15

                                                                                    递延所得税资产

                                                                                    15,854.97

                                                                                    资产总计

                                                                                    10,392.90

                                                                                    活动欠债

                                                                                    180.00

                                                                                    非活动欠债

                                                                                    10,572.90

                                                                                    欠债合计

                                                                                    5,282.07

                                                                                    净资产(全部者权益)

                                                                                    上述资产与欠债数据摘自经大信管帐师事宜所(非凡平凡合资)江西分所审计

                                                                                    的资产欠债表,评估是在审计后的基本长举办的。

                                                                                    委托评估工具和评估范畴与经济举动涉及的评估工具和评估范畴同等。

                                                                                    (一) 委估首要资产环境

                                                                                    本次评估范畴中的首要资产为活动资产和非活动资产。

                                                                                    1、活动资产 13,452.01 万元详细组成如下:

                                                                                    科目名称 账面代价

                                                                                    540.52

                                                                                    钱币资金

                                                                                    4,605.07

                                                                                    应收账款

                                                                                    738.87

                                                                                    预付金钱

                                                                                    5,978.97

                                                                                    其他应收款

                                                                                    1,588.57

                                                                                    存 货

                                                                                    除钱币资金和应收类往来外,存货首要是产制品(已落成) 在产物 工程施工)

                                                                                    和 ( ,

                                                                                    个中,在产物(工程施工)漫衍于世界各地的项目上。

                                                                                    2、非活动资产

                                                                                    (1)牢靠资产首要包罗 3 辆汽车和一些办公用电子类装备

                                                                                    (2)无形资产首要是放射性废料库物联网监控打点体系、 空调理能研发(ECS)

                                                                                    EBA

                                                                                    智联视频集会会议体系及模块等具有自主常识产权的研发成就,这是公司恒久致力于建

                                                                                    筑智能化和构筑节能技能的研发和推广的结晶。

                                                                                    中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第9页

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    (3)开拓支出系公司正在研发傍边的基于云计较的机电打点平台、基于 3G 网

                                                                                    络的移动终端视频监控软件等基准日各项开拓支出投入累计数。

                                                                                    (4)恒久待摊用度为办公室装修五年期的摊销余额。

                                                                                    (5)递延所得税资产系被评估单元按照《企业管帐准则 -所得税》确认的可抵

                                                                                    扣暂且性差别发生的所得税资产

                                                                                    四、代价范例及其界说

                                                                                    依据本次评估目标,确定本次评估的代价范例为市场代价。

                                                                                    市场代价是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强制的环境下,

                                                                                    评估工具在评估基准日举办正常公正买卖营业的代价预计数额。回收市场代价范例的理

                                                                                    由是市场代价范例与其他代价范例对比,更能反应买卖营业两边的公正性和公道性,使

                                                                                    评估功效能满意本次评估目标之必要。

                                                                                    五、评估基准日

                                                                                    (一)本项目资产评估的基准日是 2013 年 9 月 30 日。资产评估中的统统取价标

                                                                                    准均为评估基准日有用的价值尺度。

                                                                                    (二)评估基准日简直定,是委托方按照项目标详细环境综合思量择定的。

                                                                                    六、评估依据

                                                                                    本次资产评估遵循的评估依据首要包罗经济举动依据、法令礼貌依据、评估准

                                                                                    则依据、资产权属依据,及评定估算时回收的取价依据和其他参考资料等,详细如

                                                                                    下:

                                                                                    (一)举动依据

                                                                                    1、泰豪科技股份有限公司策划打点层的相干决策;

                                                                                    2、委托方与中铭国际资产评估(北京)有限责任公司签署的《资产评估营业约

                                                                                    定书》。

                                                                                    (二)法令依据

                                                                                    1、《中华人民共和国公司法》(2005 年 10 月 27 日第十届世界人民代表大会常

                                                                                    务委员会第十八次集会会议修订);

                                                                                    中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第 10 页

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    2、《国有资产评估打点步伐》(国务院令第 91 号);

                                                                                    3、《企业国有资产评估打点暂行步伐》国务院国有资产监视打点委员会令第 12

                                                                                    号(2005 年 8 月 25 日);;

                                                                                    4 、《关于增强企业国有资产评估打点事变有关题目的关照》(国资委产权

                                                                                    [2006]274 号);

                                                                                    5、其他有关法令礼貌。

                                                                                    (三)准则依据

                                                                                    1、《资产评估准则—根基准则》(财企[2004]20 号);

                                                                                    2、《资产评估职业道德准则—根基准则》(财企[2004]20 号);

                                                                                    3、《注册资产评估师存眷评估工具法令权属指导意见》(会协[2003]18 号);

                                                                                    4、《资产评估准则—营业约定书》(中评协[2007]189 号);

                                                                                    5、《资产评估准则—评估措施》(中评协[2007]189 号);

                                                                                    6、《资产评估准则—事变稿本》(中评协[2007]189 号);

                                                                                    7、《资产评估代价范例指导意见》(中评协[2007]189 号);

                                                                                    8、《资产评估准则—呆板装备》(中评协[2007]189 号);

                                                                                    9、《资产评估准则—评估陈诉》(中评协[2007]189 号);

                                                                                    10、《企业代价评估指导意见(试行)》(中评协[2004]134 号);

                                                                                    11、《企业国有资产评估陈诉指南》(中评协[2004]218 号);

                                                                                    12、《企业管帐准则—根基准则》、详细准则、管帐准则应用指南息争实寥。

                                                                                    (四)权属依据

                                                                                    1、企业法人业务执照;

                                                                                    2、无邪车行驶证;

                                                                                    3、重要资产购买条约或凭据;

                                                                                    4、其他权属证明文件等。

                                                                                    (五)取价依据

                                                                                    1、《中华人民共和国车辆购买税暂行条例》(国务院令[2000]第 294 号);

                                                                                    中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第 11 页

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    2、《汽车报废尺度》(国经贸[1997]456 号);

                                                                                    3、《关于调解汽车报废尺度多少划定的关照》(国经贸贸资源[2000]1202 号);

                                                                                    4、《2013 机电产物报价手册》(机器家产信息研究院);

                                                                                    5、《增值税转型改良多少题目的关照》(财税〔2008〕170 号);

                                                                                    6、其他参考资料。

                                                                                    (六)其他参考依据

                                                                                    1、公司前三年及评估基准日管帐报表及审计陈诉;

                                                                                    2、《资产评估常用数据与参数手册(第二版)》(北京科学技能出书社);

                                                                                    3、其他参考资料。

                                                                                    4、委托方、被评估单元提供的其他有关资料。

                                                                                    七、评估要领

                                                                                    (一) 评估要领的选择

                                                                                    依据资产评估准则的划定,企业代价评估可以回收收益法、市场法、资产基本

                                                                                    法三种要领。收益法是企颐魅整体资产预期赢利手段的量化与现值化,夸大的是企业

                                                                                    的整体预期红利手段。市场法是以实际市场上的参照物来评价估值工具的现行公正

                                                                                    市场代价,它具有估值数据直接取材于市场,估值功效说服力强的特点。资产基本

                                                                                    法是指在公道评估企业各项资产代价和欠债的基本上确定评估工具代价的思绪。

                                                                                    本次评估目标是公司股权转让,固然被评估单元连年来营业成长势头较好,但

                                                                                    红利程度却止步不前,声名因为行业准入门槛不高,整个行业的竞争剧烈,低价竞

                                                                                    争迫使整个行业毛利润程度逐年降落,将来行业成长的不确定性很大,收益法应用

                                                                                    的条件和前提不成熟;而市场法取自实际市场上的参照物,相干案例异常有限也不

                                                                                    便采用。故按照本次资产评估的目标、资财富务性子、可得到资料的环境等,回收

                                                                                    资产基本法举办评估。

                                                                                    (二) 资产基本法先容

                                                                                    资产基本法,是以在评估基准日从头制作一个与评估工具沟通的企业或独立获

                                                                                    利实体所需的投资额作为判定整体资产代价的依据,详细是指将组成企业的各类要

                                                                                    中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第 12 页

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    素资产的评估值加总减去欠债评估值求得企业代价的要领。

                                                                                    种种资产及欠债的评估要领如下:

                                                                                    1、活动资产

                                                                                    (1)钱币资金:包罗现金、银行存款。

                                                                                    对付币种为人民币的钱币资金,以核定后的账面值为评估值。

                                                                                    (2)应收类账款

                                                                                    对应收账款、其他应收款的评估,评估职员在对应收金钱核实无误的基本上,,

                                                                                    借助于汗青资料和此刻观测相识的环境,详细说明数额、欠款时刻和缘故起因、金钱回

                                                                                    收环境、欠款人资金、名誉、策划打点近况等,应收账款回收个体认定和账龄说明

                                                                                    的要领预计评估风险丧失,对关联企业的往来金钱等有充实来由信托所有能收回的,

                                                                                    评估风险丧失为 0;对有确凿证据表白金钱不能收回或账龄超长的,评估风险丧失为

                                                                                    100%;对很也许收不回部门金钱的,且难以确定收不回账款数额的,参考企业管帐

                                                                                    计较幻魅账筹备的要领,按照账龄说明预计出评估风险丧失。

                                                                                    经评估职员和企业职员说明,并经对客户和往年收款的环境判定,评估职员认

                                                                                    为,对关联方、职工小我私人、团体内部的往来金钱,评估风险幻魅账丧失的也许性为 0;

                                                                                    对外部单元参考企业管帐计较幻魅账筹备的要领,按照账龄说明预计出评估风险丧失。

                                                                                    应收类账款合计减去评估风险丧失后的金额确定评估值。幻魅账筹备按评估有关

                                                                                    划定评估为零。

                                                                                    (3)预付账款

                                                                                    对预付账款的评估,评估职员在对预付金钱核实无误的基本上,借助于汗青资

                                                                                    料和此刻观测相识的环境,详细说明数额、欠款时刻和缘故起因、金钱接纳环境、欠款

                                                                                    人资金、名誉、策划打点近况等,未发明供货单元有休业、取消或不能按条约划定

                                                                                    定时提供货品等环境,以核定后账面值作为评估值。

                                                                                    (4)存货

                                                                                    委估企业存货为产制品(已落成)和在产物(工程施工),详细评估要领如下:

                                                                                    产制品(已落成)本次核实其账面的组成公道性和项目支出的真实性,最后以

                                                                                    中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第 13 页

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    核实后的账面值作为评估值。

                                                                                    工程施工是由原料和人工等组成,漫衍世界的项目工地上,本次核实其账面的

                                                                                    组成公道性和项目支出的真实性,最后以核实后的账面值作为评估值。

                                                                                    2、非活动资产

                                                                                    (1)牢靠资产-呆板装备类资产评估

                                                                                    依 据评估目标,本次装备类资产评估回收重置本钱法,即在一连行使的条件

                                                                                    下,以从头设置该项资产的现行市值为基本确定重置本钱,同时通过现场勘测和综

                                                                                    合技能说明晰定响应消费后的成新率,据此计较评估值。其计较公式为:

                                                                                    装备评估值=装备重置本钱×综合成新率

                                                                                    A、电子装备

                                                                                    ①重置本钱简直定

                                                                                    重置本钱=装备购买价+运杂费+安装费

                                                                                    装备购买价简直定:向装备出产厂家、贩卖单元扣问装备现行市场价值信息,

                                                                                    团结评估职员举办市场调研和网络现价资料,或查阅当期机电报价手册,确定装备

                                                                                    的购买价值。

                                                                                    对付一些难以得到市场价值的家具,回收分类物价指数法评估。对付过期或淘

                                                                                    汰的电子装备按今朝市场价值行情举办调解确定。

                                                                                    运杂费及安装费简直定:按照资产详细环境及特点,本次评估的装备多为不需

                                                                                    安装或送货上门的电子装备,故取运杂费和安装费为零。

                                                                                    ②综合成新率简直定

                                                                                    综合成新率=理论成新率×现场勘测调解系数

                                                                                    个中理论成新率=尚可行使年限/(已行使年限+尚可行使年限)×100%

                                                                                    现场勘测调解系数是评估职员按照现场勘查环境比拟装备理论成新率举办调解

                                                                                    的数值。

                                                                                    B、车辆

                                                                                    ①重置本钱简直定

                                                                                    中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第 14 页

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    按照委估资产地址地汽车买卖营业市场现行贩卖价值,加上国度同一划定的车辆购

                                                                                    置附加税、验车等手续用度确定重置本钱。

                                                                                    重置本钱=汽车购买价+购买附加税+验车等手续用度

                                                                                    ②综合成新率的评定

                                                                                    交 通车辆成新率简直定,按照国度有关划定,团结评估职员对车辆机能、外

                                                                                    观、大修及维护调养等现场环境的勘测,综合确定其成新率。

                                                                                    理论成新率,按年限法成新率与里程法成新率孰低原则确定:

                                                                                    年限法成新率=(经济寿命年限-已行使年限)/经济寿命年限×100%

                                                                                    里程法成新率=(划定行驶里程-已行驶里程)/划定行驶里程×100%

                                                                                    综上所述,按照孰低原则来确定其理论成新率,然后通过现场勘测车辆各构成

                                                                                    部门近况及查阅有关车管档案,以及市场行情对理论成新率举办批改确定综合成新

                                                                                    率。

                                                                                    ③上海当地车辆评估值

                                                                                    上海当地车辆评估值=重置本钱×综合成新率+上海车牌拍卖均匀价值

                                                                                    (2)其他无形资产

                                                                                    公司具有自主常识产权的研发成就,也是公司恒久致力于构筑智能化和构筑节

                                                                                    能技能的研发和推广的结晶。起首确定委估其他无形资产的属性,分清是自用照旧

                                                                                    直接在市场上以技能买卖营业为目标;再次查对明细账与总账、报表余额是否符合,核

                                                                                    对与委估明细表是否符合,查阅金钱金额、产生时刻、营业内容、摊销等账务记录,

                                                                                    以证实其真实性、正当性和完备性。在核实无误的基本上(不存在直接在市场上以

                                                                                    技能买卖营业为目标无形资产),则以核定后账面值确定为评估值。

                                                                                    (3)开拓支出

                                                                                    开拓支出系公司正在研发傍边的基于云计较的机电打点平台、基于 3G 收集的移

                                                                                    动终端视频监控软件等基准日各项开拓支出的投入累计数。本次评估查对明细账与

                                                                                    总账、报表余额是否符合,查对与委估明细表是否符合,查阅金钱金额、产生时刻、

                                                                                    营业内容等账务记录,以证实其真实性、正当性和完备性。在核实无误的基本上以

                                                                                    中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第 15 页

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    核定后账面值确定为评估值。

                                                                                    (4)恒久待摊用度

                                                                                    恒久待摊用度为办公室装修五年期的摊销余额。本次评估查对明细账与总账、

                                                                                    报表余额是否符合,查对与委估明细表是否符合,查阅金钱金额、产生时刻、营业

                                                                                    内容、摊销等账务记录,以证实其真实性、正当性和完备性。在核实无误的基本上

                                                                                    以核定后账面值确定为评估值。

                                                                                    (5)递延所得税资产

                                                                                    对递延所得税资产的评估,查对明细账与总账、报表余额是否符合,查对与委

                                                                                    估明细表是否符合,查阅金钱金额、产生时刻、营业内容等账务记录,以证实递延

                                                                                    所得税资产的真实性、完备性。在核实无误的基本上,以核定后账面值确定为评估

                                                                                    值。

                                                                                    3、欠债

                                                                                    纳入本评估范畴的欠债首要包罗活动欠债和非活动欠债,活动欠债包罗短期借

                                                                                    款、应付单据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费、应付股利和其他

                                                                                    应付款;非活动欠债包罗其他非活动欠债。评估职员检讨核实各项欠债在评估目标

                                                                                    实现后的现实债务人、欠债额,以评估目标实现后的产权全部者现实必要包袱的负

                                                                                    债项目及金额确定评估值。

                                                                                    八、评估措施实验进程和环境

                                                                                    本项目评估于自 2013 年 10 月 25 日至 2013 年 10 月 31 日事变竣事。整个评估

                                                                                    事变分以下四个阶段举办:

                                                                                    (一)评估筹备阶段

                                                                                    与委托方洽商,明晰评估营业基才干项,对自身专业胜任手段、独立性和营业

                                                                                    风险举办综合说明和评价;接管委托,签署资产评估营业约定书,明晰评估目标、

                                                                                    评估范畴、评估基准日;确定项目认真人,构成评估项目组,体例评估打算;向导

                                                                                    企业填报资产评估申报表,筹备评估所需资料。

                                                                                    (二)现场评估阶段

                                                                                    中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第 16 页

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    首要事变如下:

                                                                                    1、听取委托方及被评估单元有关职员先容企业总体环境和委估资产的汗青及现

                                                                                    状,相识企业的财政制度、策划状况、牢靠资产技能状态等环境。

                                                                                    2、对企业提供的资产清查评估申报明细表举办考核、辨别,并与企业有关财政

                                                                                    记录数据举办查对,对发明的题目协同企业做出调解。

                                                                                    3、按照资产清查评估申报明细表,对牢靠资产举办了全面清稽核实,对活动资

                                                                                    产中的存货类实物资产举办了抽查盘货。

                                                                                    4、查阅网络委估资产的产权证明文件。

                                                                                    5、按照委估资产的现实状况和特点,确定种种资产的详细评估要领。

                                                                                    6、对车辆和办公电子类装备,首要通过市场调研和查询有关资料,网络价值资

                                                                                    料。

                                                                                    7、对企业提供的权属资料举办磨练。

                                                                                    8、对评估范畴内的资产及欠债,在清稽核实的基本上做出起源评估测算。

                                                                                    (三)评估汇总阶段

                                                                                    对种种资产评估及欠债考核的起源功效举办说明汇总,对评估功效举办须要的

                                                                                    调解、修改和完美。

                                                                                    (四)提交陈诉阶段

                                                                                    在上述事变基本上,草拟资产评估陈诉书,与委托方就评估功效互换意见,在

                                                                                    全面思量有关意见后,按评估机构内部资产评估陈诉三审制度和措施对陈诉举办反

                                                                                    复修改、校正,最后出具正式资产评估陈诉书。

                                                                                    九、评估假设

                                                                                    本次评估中,评估职员遵循了以下评估假设:

                                                                                    (一)一样平常假设

                                                                                    1、买卖营业假设

                                                                                    买卖营业假设是假定全部待评估资产已经处在买卖营业的进程中,评估师按照待评估资

                                                                                    产的买卖营业前提等模仿市场举办估价。买卖营业假设是资产评估得以举办的一个最根基的

                                                                                    中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第 17 页

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    条件假设。

                                                                                    2、果真市场假设

                                                                                    果真市场假设是假定在市场上买卖营业的资产,或拟在市场上买卖营业的资产,资产交

                                                                                    易两边互相职位划一,互相都有获取足够市场信息的机遇和时刻,以便于对资产的

                                                                                    成果、用途及其买卖营业价值等作出理智的判定。果真市场假设以资产在市场上可以公

                                                                                    开交易为基本。

                                                                                    3、资产一连策划假设

                                                                                    资产一连策划假设是指评估时需按照被评估资产按今朝的用途和行使的方法、

                                                                                    局限、频度、情形等环境继承行使,可能在有所改变的基本上行使,响应确定评估

                                                                                    要领、参数和依据。

                                                                                    (二)非凡假设

                                                                                    1、本次评估假设评估基准日外部经济情形稳固,国度现行的宏观经济不产生重

                                                                                    大变革;

                                                                                    2、企业所处的社会经济情形以及所执行的税赋、税率等政策无重大变革;

                                                                                    3、企业将来的策划打点班子尽职,并继承保持现有的策划打点模式;

                                                                                    4、本次评估的各项资产均以评估基准日的现实存量为条件,有关资产的现行市

                                                                                    价以评估基准日的海内有用价值为依据;

                                                                                    5、本次评估假设委托方及被评估单元提供的基本资料和财政资料真实、精确、

                                                                                    完备;

                                                                                    当上述前提产生变革时,评估功效一样平常会失效。当呈现与前述假设前提纷歧致

                                                                                    的事项产生时,本评估功效一样平常会失效。

                                                                                    十、评估结论

                                                                                    (一)评估结论

                                                                                    回收资产基本法对上海信业智能科技股份有限公司的所有资产和欠债举办评估

                                                                                    得出的评估基准日 2013 年 9 月 30 日的评估结论如下:

                                                                                    资产账面代价 15,854.97 万元,评估值 15,848.67 万元,评估减值 6.30 万元,

                                                                                    中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第 18 页

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    减值率 0.04%;

                                                                                    欠债账面代价 10,572.90 万元,评估值 10,572.90 万元;

                                                                                    净资产账面代价 5,282.07 万元,评估值 5,275.77 万元,评估减值 6.30 万元,

                                                                                    减值率 0.12%。详见下表(评估结论具体环境见评估明细表)。

                                                                                    资产评估功效汇总表

                                                                                    金额单元:人民币万元

                                                                                    增值率%

                                                                                    账面代价 评估代价 增减值

                                                                                    项 目

                                                                                    A C D=C-B E=(C-B)/B× 100%

                                                                                    13,452.01 13,452.01

                                                                                    活动资产

                                                                                    2,402.96 2,396.66 -6.30 -0.26

                                                                                    非活动资产

                                                                                    个中:可供出售金融资产

                                                                                    150.21 143.91 -6.30 -4.19

                                                                                    牢靠资产

                                                                                    659.65 659.65

                                                                                    无形资产

                                                                                    1,505.36 1,505.36

                                                                                    开拓支出

                                                                                    1.59 1.59

                                                                                    恒久待摊用度

                                                                                    86.15 86.15

                                                                                    递延所得税资产

                                                                                    15,854.97 15,848.67 -6.30 -0.04

                                                                                    资产总计

                                                                                    10,392.90 10,392.90

                                                                                    活动欠债

                                                                                    180.00 180.00

                                                                                    非活动欠债

                                                                                    10,572.90 10,572.90

                                                                                    欠债合计

                                                                                    5,282.07 5,275.77 -6.30 -0.12

                                                                                    净资产

                                                                                    评估前股东所有权益(净资产)5,282.07 万元,评估后股东所有权益(净资产)

                                                                                    5,275.77 万元,评估减值 6.30 万元,减值率 0.12%。

                                                                                    十一、出格事项声名

                                                                                    1、评估师和评估机构的法令责任是对本陈诉所述评估目标下的资产代价量做出

                                                                                    专业判定,并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目标所对应的经济举动做出任

                                                                                    何判定。评估事变在很洪流平上,依靠于委托方及被评估单元提供的有关资料。因

                                                                                    此,评估事变是以委托方及被评估单元提供的有关经济举动文件,有关资产全部权

                                                                                    文件、证件及管帐凭据,有关法令文件的真拭魅正当为条件。

                                                                                    2、本次评估范畴及回收的由被评估单元提供的数据、报表及有关资料,委托方

                                                                                    及被评估单元对其提供资料的真实性、完备性认真。

                                                                                    3、评估陈诉中涉及的有关权属证明文件及相干资料由被评估单元提供,委托方

                                                                                    及被评估单元对其真实性、正当性包袱法令责任。

                                                                                    中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第 19 页

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    4、在评估基准日往后的有用期内,假如资产数目及作价尺度产生变革时,应按

                                                                                    以下原则处理赏罚:

                                                                                    (1)当资产数目产生变革时,应按照原评估要领对资产数额举办响应调解;

                                                                                    (2)当资产价值尺度产生变革、且对资产评估功效发生明明影响时,委托方应

                                                                                    实时礼聘有资格的资产评估机构从头确定评估代价;

                                                                                    (3)对评估基准日后,资产数目、价值尺度的变革,委托方在资产现实作价时

                                                                                    应给以充实思量,举办响应调解。

                                                                                    5、本评估结论中应交税费的评估值是按照审计核定命确定的,本次评估没有考

                                                                                    虑评估增减值对应交税费也许产生的变革,应交税费应以税务构造的税务清理为准。

                                                                                    6、本次评估没有思量活动性对评估工具代价的影响,也没有思量通货膨胀身分

                                                                                    对评估工具代价的影响。

                                                                                    7、本评估功效为股东所有权益代价,而未思量转让时因为控股权或非控股权的

                                                                                    变革而发生的溢价或折价的身分,我们的评估结论仅为本次评估目标处事,即为有

                                                                                    关各方在股权转让时提供代价参考意见,并不作为将来买卖营业时买卖营业代价的担保,在

                                                                                    此提醒有关买卖营业各方留意。

                                                                                    8、评估结论是本评估机构出具的,受本机构评估职员的执业程度和手段的影响。

                                                                                    评估陈诉行使者应存眷上述出格事项对评估结论的影响。

                                                                                    十二、评估陈诉行使限定声名

                                                                                    (一)本评估陈诉只能用于本陈诉载明的评估目标和用途。同时,本次评估结

                                                                                    论是反应评估工具在本次评估目标下,按照果真市场的原则确定的现行公允时价,

                                                                                    没有思量未来也许包袱的抵押、包管事件,以及非凡的买卖营业方也许追加支付的价值

                                                                                    等对评估价值的影响,同时,本陈诉也未思量国度宏观经济政策产生变革以及遇有

                                                                                    天然力和其余不行抗力对资产价值的影响。当前述前提以及评估中遵循的一连策划

                                                                                    原则等其余环境产生变革时,评估结论一样平常会失效。评估机构不包袱因为这些前提

                                                                                    的变革而导致评估功效失效的相干法令责任。

                                                                                    本评估陈诉创立的条件前提是本次经济举动切合国度法令、礼貌的有关划定,

                                                                                    中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第 20 页

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第 21 页